房价倒挂诱发套利 为买房居民疯狂排队抢购

近段时间，随着各地楼市的调控的深入，多地均实施了买房摇号和限价政策，但由于限价只能限新房的价格，而不能限二手房的价格，这也引发了房价倒挂诱发套利现象，近日杭州两大楼盘出现万人摇号抢购，下文就来带大家了解一下。

房价倒挂诱发套利引关注

经过居民的疯狂排队验资，杭州两大“红盘”融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在了11927组和6687组，杭州首次出现“万人摇号”楼盘。然而，不少业内人士担忧，在二手房与新房价格倒挂明显的情况下，摇号未必能解决杭州楼市供需关系矛盾等关键问题。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚对《每日经济新闻》记者表示，只要限价政策导致的价格“双轨制”存在，就会导致房价倒挂诱发套利现象，面对巨大的经济利益，摇号就可能变相成为“抽奖”机会，相当于楼市中的“打新股”。

记者近日调查发现，此次万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米。华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时毛坯房单价已冲上3万元/平方米。

买房摇号政策弊端出现

买房摇号的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

其实出台买房摇号政策，也是无奈之举。事实上是因为限价，引起了蝴蝶效应。一方面，限价导致了很多开发商惜盘的现象，造成了新开楼盘大幅减少。另一方面，一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格远超一手房，有些地方差价甚至能达到6000元／平米，这也是上述提到的房价倒挂诱发套利现象。

相对便宜的新楼盘一开盘，就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少，新楼盘的数量并没有满足民众所需。另外，销售环节依然还存很多打擦边球做法，这种情况自然引起了大家的强烈不满，抗议声不断。因此在当前住宅供应量没有明显上升情况下，通过公证方式来摇号，充分体现了公平公正性，保护购房者权益。