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  • 长租公寓分期贷调查 长租公寓空手套白狼被称敛财利器

    日前,不少长租公寓被曝出存在“租金贷”乱象,在租客并没这个需求或并不知情的情况下,偷偷地用租客的身份信息去办理了贷款业务,近日,记者对长租公寓分期贷调查发现了不少问题,下面我们一起来看看。

    长租公寓
    长租公寓

    在经历7、8月份,因季节性及市场供应量减少、长租公寓拿房等多种因素导致的房租上涨后,一种关于长租公寓运营商通过金融手段哄骗租客签署贷款合同(分期贷)从而一次性拿到全年租金,再去投入市场囤积房源,而置租客风险于不顾的言论不胫而走。

    记者采访国内多家分散式及集中式长租公寓,调查千夫所指的租房分期贷现象,舆论背后的真相逐渐浮出水面——市场上确有部分公寓在使用租金分期产品,但这种产品有较强的地域属性,多见于分散式公寓,也未成为行业主流,既谈不上无本万利,更不能算空手套白狼。

    长租公寓再现倒闭

    8月20日,杭州长租公寓运营商鼎家(公寓品牌为“鼎寓”)贴出一纸公告宣布倒闭,“因经营不善导致资金断裂,已停止运营”。

    鼎家表示,将引入上海寓团公寓管理公司作为鼎家业务承接方,并将于近日陆续主动与业主和租客联系承接事宜。

    工商登记资料显示,寓团是一家在今年5月18日注册的新公司,注册资本约为55.55万元,背后股东是两名自然人。对于长租公寓行业而言,这是一个完全陌生的名字。

    一种说法是鼎家管理层卷款跑路,转移资产并注册了一家名为昌德的新公司。不过第一财经并未查询到这家公司的注册信息,通过公告上提供的联系方式也未能与寓团、鼎家取得联系。

    鼎家对业主和租客的处置方式简单粗暴,在公告中指出,业主和住户如果不能和寓团合作,可以自行协商解决,有租金或押金的损失,可以通过诉讼或等到鼎家清算后,再由相关部门统筹解决。

    通过租金分期方式,与鼎家及第三方公司签订分期贷合同的租客深受其害。记者通过多方采访掌握的信息显示,现在银行针对长租公寓有两种产品,一种是针对业主的业主贷,一种是针对租客的分期贷。

    分期贷的逻辑是,部分长租公寓运营商只支持季付、半年付和年付,加上房屋押金,租客要一次性给出一大笔钱,而为了解决资金压力,长租公寓顺水推舟与金融机构合作,推出租金分期产品。租客固然可以通过租金分期减轻压力,但需要为此签署一份性质等同贷款的合同。

    而出现鼎家一样的公寓倒闭情况,租客要面临既交房租给第三方金融机构,又要被房东收回房子无家可归的尴尬局面。另外还有个人信息遭泄露的问题。

    而对于运营商而言,使用分期产品的好处是,通过金融机构,一次性回笼一年的租金,这些租金可以用于装修房源、日常运营,也可以继续拿房扩大规模。但这并非没有成本的资金,运营商自身要贴息,承担不菲的利率。此模式中,房东反而是最安全的一方,至多事后会花费精力请租客搬离。

    鼎家不是第一例,今年3月,上海的爱公寓也是因为使用分期贷,过度扩张,最终导致资金链断裂,被分散式长租公寓蛋壳所收购。此际,行业信息尚不透明,信用体系亦未能真正建立,因担心成为待宰羔羊,愤怒且恐慌的人们把口水砸向长租公寓和运营商。