房租暴涨谁之过？ 揭秘房租暴涨的真相

近日，房租暴涨在网上引起热议，事关大部分人的租房生活，很多人都在思考房租暴涨的原因是什么。房租暴涨谁之过？很多业内人士对此作了分析，下面，让我们一起来揭秘房租暴涨的真相。

房租暴涨会让多少人租不到房，会让多少工薪阶层被迫离开原来的租居地？人肯定是不少的。那就很有必要调查分析一下房租暴涨的原因，从而对症下药，管控住房租暴涨的局面。据网上业内人士已经发布的文章显示，房租暴涨的原因有下面几条：

供需偏紧

国务院发展研究中心研究员刘卫民对《中国新闻周刊》表示，这次主要还是一线城市的房租异动，重要的原因在于供求偏紧。

北京住建部约谈自如、蛋壳之后，此次约谈之后，10家企业分别拿出了如下数量的房源：自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间。

而对于全北京出租房源的总数，也未有官方数据。链家集团董事长左晖曾公开提到，这个数目大约在750万套上下。据公开资料，自如所有的房源是70余万套。

《中国新闻周刊》向蛋壳、自如询问房源等数据，均被拒绝。而蛋壳公寓一位内部人士对《中国新闻周刊》称，此次承诺的这2万间房源，是指未来两个月内，租赁到期而被释放出来的，以及在预估中，将要收房和准备装修装配的。

贝壳找房回复《中国新闻周刊》，就北京地区而言，贝壳租房频道的在线可租真房源接近5万套。其平台上，北京市每月到期重新上线或新开发房源在2.5万套左右。在线房源中，朝阳区占比最大，接近三成；丰台、海淀、通州分列2、3、4位，占比均在10％左右。

相比之下，来自链家研究院的一则数据显示，2020年，全国租房人数将达到1.9亿。这既是租房的缺口，也是长租市场的争抢空间。

土地的高价是房租暴涨的核心原因

原我爱我家副总裁胡锦晖分析认为，土地的高价才是房租暴涨的核心原因。这里必须引入一个概念——租金回报率。租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量地产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

当前房价高昂，最根本的原因是土地的价格非常高。买房人士承担了高房价，在出租房屋时，自然希望租金回报率高一些，相应地房租就变高了。

监管不到位

房租暴涨谁之过？任何一个市场都有不规范的地方，但是要把不规范控制在一个合理的范围内是监管方要做的事情。此次房租暴涨，显然是住房租赁市场自身恶性发展了，很大一个原因就是监管方没有在前期监管到位。

后来房租暴涨在网上引起广泛讨论，监管部门开始介入调查整治，取得了一定成效。这也正说明，监管方在维持住房租赁市场秩序上的重要性。

综上所述，房租暴涨谁之过？最主要的原因就是供需偏紧、土地价高和监管不到位。租房涉及到城市中大多数工薪阶层的日常生活，房租暴涨对庞大人群的冲击可能会影响稳定的社会秩序。房租暴涨局面亟需遏制。