四大行住房贷款增速放缓 对2018买房者有利吗

攒钱买房结婚生娃是人生的重要规划之一，2018年你有买房计划吗？据媒体最新消息，四大行住房贷款增速放缓，那么这个变化对2018买房者有利吗？一起来看看。

从已披露数据看，与去年同期相比，四大行住房贷款增速有所放缓。四大行2018年半年报显示，建行个人住房贷款增速较低。工行上半年个人住房贷款增加3418.25亿元，增长8.7%；农行上半年个人住房贷款34009.93亿元，较上年末增长8.5%；上半年建行个人住房贷款45012.16亿元，较上年末增长6.84%。中行未在半年报中披露个人住房贷款相关数据，上半年，境内人民币个人贷款较年初新增2101亿元。

具体看，热点城市的房贷比重呈下降趋势。工行行长谷澍介绍，工行房贷投向上主要是支持居民自住型和改善型的住房需求。一二线城市和三四线城市的比例大概在1比1，热点城市的比重在逐步下降。农行副行长郭宁宁表示，今年上半年，三四线城市个人按揭贷款总量占比比较高，并有增大态势，总体的个人按揭贷款增量当中，投向三线、四线城市增量占比56%，比上年上升了3.9个百分点。投向一线热点城市的总体占比为9%，同时占比还在下降。投向二线城市的比重基本上持平，略有上升。

从个人住房的贷款质量看，工行、农行个人住房贷款不良率均为0.29%，农行比去年年末下降了0.07个百分点；建行今年上半年个人住房贷款不良率0.25%，较年初上升0.01个百分点。

从房地产行业整体看，工行房地产行业贷款不良率1.91%，建行房地产行业不良贷款率2.17%，较年初均有下降；农业银行房地产行业不良贷款率1.45%，较年初上升了0.32%。

此外，近期资本推高房租的争议引发关注。日前，建行行长王祖继强调，建行的融资主要是通过自身平台直接提供给租客，并未提供给中介机构。此前，建行较早宣布进军租房市场。建行半年报显示，截至目前，已与300多个地级及以上城市签订了住房租赁合作协议，243个城市实现平台上线；与近1500家企业开展了租赁市场合作；平台已累计上线房源35万余套，出租近9万套。

四大行住房贷款增速放缓，那么这个变化对2018买房者有利吗？那要看在哪里买房。从数据来看，在一线城市买房的人比较少了，所以去二三线城市买房的人变多了。原因在于一线城市房价比较高，人们买不起，所以转移阵地了。所以2018买房者有计划买房的话，如果有钱就在一线城市买房，如果钱少一点就在二三线城市买房吧。不然再过一段时间，二三线城市的房价也会被炒起来，到时候买房又晚了。