租房房租暴涨 租金水平什么时候才能回归正常

北京房租暴涨在网上引起热议，作为租房一族，小编也感受到租房压力了，每天都很焦虑。广州九月，或将有人流落街头，捶胸呐喊，租金水平什么时候才能回归正常啊！让我们一起了解一下房租还有没有下降的可能。

要知道租金水平什么时候才能回归正常，就必须知道房租暴涨背后的真相。下面，看看房租暴涨的原因。

1、房价高

因为房价居高不下，政府为了解决年轻人住房难的问题，近些年开始发展租赁房。比如北京就计划在未来5年发展50万套，上海未来五年发展70万套，深圳计划用将近一半的土地供给发展租赁房。但是我国的一线城市都有一个非常尖锐的矛盾：房屋租售比极低，即房租的租金收益率非常的低，大概只有1~1.5%，这意味着通过租金而收回购房成本需要70到100年，而国际上的平均租金收益率为4%。我们可以想象，无论租赁房是由政府、国企还是类似万科这种大的房地产企业来出资开发，必然都要考虑到投资出去后的回报问题。如果按照当前1~1.5%的回报率，显然是覆盖不了融资的成本，所以从发展租赁房这个角度，房租有上涨的冲动。

2、北京上海实施控制人口策略

北京、上海房租上涨的另外一个原因是在过去两年，北京和上海都采取了控制人口规模的策略，尤其是北京将大量的“D”端人口从中心城区向外围地区疏散，迫使一些房源停止向外出租，大量的违章违建的房屋被拆除，群租房被严格的管理。此类措施也许真的使北京的城市看起来更美好了，但是带来的眼前烦恼就是：能够用于出租的房屋数量明显减少。而且这样的政策还在向北京的郊区大面积的推广，这样进一步加剧了北京租房市场的供求不平衡。

3、中介公司大量介入住房租赁市场

因房价居高不下，房地产的交易已经受到政府各方面严厉的管控。使得租赁房普遍被认为是未来一、二线城市房地产发展的一个新的方向。大量的中介公司已经从原来单纯的信息的第三方提供商纷纷改头换面加入到了租赁房市场。市场上90%以上的房源都控制在这些中介机构手中，房子到了他们手中之后，他们把一部分的房子经过装修等环节再加价投入到市场中，提高了租房的成本。一方面租客花了更多的钱，另一方面并不一定使房东获得更多的租金，因为中间的差价很大程度上都成了中介机构的成本和利润。

上面三个原因是驱动一线城市房租暴涨的主要原因。根据这三个因素来看，租金水平回归到正常水平是奢望、空想啊。虽然有关监管部门已经出来调节了，但是市场调节对经济发展起基础性作用，还是收拾包袱准备离开吧。房租暴涨，希望广大租客能有个遮风避雨的地方。