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三亚房价涨幅居全国第一 盘点三亚房价飞涨的原因

前不久,三亚官方监管部门为了遏制三亚房价暴涨,发布商品房不得涨价的规定,不仅如此,几年来,三亚官方接连出台相关措施控制三亚房价,但是,三亚房价涨幅居全国第一,原因是什么?一起来看看。

房价
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近日,《华夏时报》记者通过走访和电话咨询发现,4月份以来,三亚楼市又迎来了一波上涨小高潮。例如海棠湾的清凤海棠长滩项目,4月初一位姓叶的售楼中心经理告诉记者,该项目一线海景住宅价格在6万左右/平米。没有遮挡差不多也6万/平米,有遮挡5万多一点/平米。而近日,查询某网站上该项目标明的单价,为65000元/平米。

单从政策层面来说,三亚楼市在上半年面临的政策调控确实是极为严厉的。

由于2016年的房价暴涨,三亚于2017年5月和10月出台限购、限贷、限售等政策,外省户口限购1套住房,提供至少连续2年在海南纳税或缴纳社保的证明。首套首付三成,二套首付五成,三套停贷。外省户口居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满5年后方可转让。

3月31日,海南省住建厅联合5部门对外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,非省内户籍居民从1人限购1套住房升级为1个家庭限购1套住房,从缴纳1年或2年个人所得税或社会保险统一提高到5年,首付比例提高到70%,购买的新房5年内禁止转让。

4月13日,海南建省建特区30周年,中央宣布了支持海南全面深化改革开放,建设全岛自贸区和自由贸易港的特大利好后,又在22日发布了全域限购措施,通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房。

尽管受到接连两次严密的调控“冰封”,房价的涨势却并未停止。4月底5月初,海口、三亚等12个城市因为房价上涨过快受到住建部等约谈。8月初,由于同样的原因,这两个城市再次被约谈,期间海口和三亚连续几个月占据统计局70城榜单涨幅前三名,新建商品住宅价格分别上涨14.8%和11.1%,二手房价格上涨6.4%和7%。

严跃进认为,调控之所以无法阻挡三亚等城市房价的上涨,其中有三个原因:

首先,不排除部分楼盘的备案价格上调,所以销售时候的价格也随之上调了;

其次,自由港建设带来了很多新的市场机会,看涨预期还是很强烈的。农村用地、海景房用地和中小户型用地等管控压力比较大,都会使得房源更加紧俏;

第三是人才落户等政策促进部分人积极购房,房价也容易上涨。

综上所述,三亚房价上涨受楼盘备案价格、自由港建设和人才落户政策的影响,使得楼市上供不应求,所以,即使有最严厉的限购政策,但三亚房价涨幅仍居全国第一。