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  • 24城房价环比下跌 新房成交量负增长或倒逼房企降价

    不管何时,房价都是最引人关注的热点话题,在中国,房价居高不下是大家的共识,普通老百姓想买个房根本就成了一种奢望,2018年已经进入下半年了,那么如今的房价走势怎样呢?据消息称,8月份24城房价环比下跌,由此可见,房地产市场的调控效应正在不断显现。

    房价
    房价

    如今房价居高不下,很多刚需的购房者很难承受住如此高的房价,因此,国家出台了一些调控政策,也确实给房价带来了一些调控效果,房价也在慢慢趋于平缓增长。

    近段时间,多地出现房企打折促销或降价销售的情况,市场信心也似有消散。易居研究院近日发布的8月份中国百城房价报告显示,房价总体还在上涨,但已呈现出持续收窄态势,下跌的城市数量增加至24个。报告预测,9月份或许还会有更多城市加入到降价行列之中。

    8月房价仍在上涨幅度继续收窄

    今年8月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12952元/平方米,环比增长1.1%,同比增长8.1%。当前房价继续上涨,相比7月份12809元上涨了143元/平方米。

    “8月份百城新建商品住宅成交均价同比增幅为8.1%,总体呈现出持续收窄态势。该曲线在2017年7月创下历史新高,达到27.6%,目前保持了连续13个月同比增幅收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。

    房价下跌
    房价下跌

    分城市类别看,今年8月,100个城市中,一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交均价同比增幅分别为3.5%、12.9%和6.3%。报告认为,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

    横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月,这恰是“930新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温影响,到了2017年下半年,二线城市、三四线城市的增幅曲线也从高位开始下行。

    进入8月,房价下跌的城市数量有所增加,达到了24个。严跃进称,观察今年前8月房价上涨的城市数量可以发现,1-8月份房价上涨的城市数量分别为61个、72个、66个、69个、77个、74个、80个和76个,这说明在1-7月份房价上涨城市数量增加的大趋势下,8月份有所减少。

    环京地区房价跌幅较为明显。上述报告显示,百城房价中,跌幅前七位的都是环京城市,大厂、香河、廊坊、燕郊、固安、张家口(楼盘)、保定(楼盘)分别同比下跌29%、29%、26%、22%、22%、19%、15%。

    严跃进称,此类城市房价下跌受到很多因素影响,包括新房交易数据不多导致数据异动、新房项目备案价格受到严厉管控等。