万科厦门楼盘6折 厦门房价暴跌便宜大甩卖（2）

“面粉贵过面包”

“关于美好居住的所有想象都在这里”是万科白鹭郡的推广词。然而再美好的描述都不及降价有诱惑力，从“活下来”的口号到万科白鹭郡降价出售，万科以实际行动引领了本次降价潮，而厦门其他楼盘也纷纷打折促销，以便在“冰凉”的厦门楼市中分得一杯羹。

据多家媒体报道，厦门万科白鹭郡国庆前夕开始调整价格，推出百余套89~110平方米特价房，原价500万元/套，优惠后为278万到298万元/套，相当于6折甩卖。

而厦门万科品牌相关负责人在接受每日经济新闻记者采访时表示，不存在“原价500万元/套，现价278万到298万元/套”的说法，此次国庆期间是新推出产品，与此前产品的不同之处在于位置不同，且为极简装修，不带两个车位。

同时据上述负责人表述，10月1日下午3点，白鹭郡项目2号楼开盘，共有近800名客户到场。此次开盘采取电子开盘，线上选房，206套房源当天售罄，去化率100%。产品最低售价为278万元/套，边套的售价稍略高一些。

9月21日，雅居乐·御宾府获得预售证，280套房源有高层住宅和花园洋房。备案数据显示，6号楼的高层住宅均价约在3.3万元/平方米，即便是二、三层的底层户型备案价也达到31600元/平方米。

不过记者以购房者身份致电该售楼处询问价格时，接电话的工作人员表示高层住宅的均价为3万元/平方米，而且国庆期间还有优惠。雅居乐御宾府官方微信的促销信息显示，“按揭99折，准时签约99折，一次性付款95折，促销价格26188元/平方米起。”而这个促销标价仅比雅居乐当时的拿地楼面价贵了1000多元/平方米。

记者注意到，雅居乐·御宾府位于厦门翔安区是雅居乐进入厦门的首个项目。2017年，雅居乐以12.6亿元竞得翔安区X2017P02、X2017P05商住地块，成交楼面价分别为25153.58元/平方米、27382.20元/平方米。

不过，据上述工作人员介绍，该项目花园洋房的销售均价约在3.5万元/平方米，与楼面价相比有一定的盈利空间，且花园洋房在该项目的占比较大。记者查阅资料获悉，其花园洋房的备案价约在4.1万~5.6万元/平方米不等。

10月8日，新景祥（厦门）市场研究中心发布的研究报告显示，厦门全月有6个项目公开开盘，在调控趋严和金融环境趋紧的背景下，一些危机感较强的房企已经开始选择促销跑量，多个项目均打出较大幅度优惠让利措施，但整体去化效果平平。

其中，世茂国风长安5号楼、6号楼于9月22日开盘推出46套房源。截至目前，叠墅共去化3套，商墅共去化7套，整体去化率约22%。相关研究报告指出，项目本次开盘为叠墅与商墅户型，价格相对较高，客户抗性较大，故整体去化情况一般。