什么是房产证抵押贷款 用房产证抵押贷款的条件

随着现在的房价越来越贵，许多家庭不能一次付清房款，都会选择贷款，那么什么是房产证抵押贷款呢？想用房产证办理抵押贷款的条件又是什么呢？接下来带大家一起了解一下。

房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

一、用房产证抵押贷款的条件

（1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（2）房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

（3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、贷款人要具备的条件

（1）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

（2）有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

（3）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

（4）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

此外要提醒大家贷款需谨慎，贷款之前必须想了解清楚贷款后的利息，以及用房产证贷款的相关条款，以免到时候出现不清楚的利息费用。