广州楼市取消限价 想要在广州买房的人看过来

10月19日网上流传一则消息，引起广州市网友高度关注，网传广州市增城、南沙、花都三区将放开限价，这是真的吗？一时之间，网友们高度关注消息的真实可靠性。对此，有官方做出回应，广州楼市取消限价传闻不实，下面，来看看广州楼市最新消息。

根据广州楼市最新消息，广州楼市取消限价是不可能的。广州住建委明确明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

广州楼市取消限价

10月19日上午，广州市场有消息称广州楼市取消限价，增城、南沙等部分外围区域将放开限价，各房企负责人于前一晚接到通知，并于19日上午10点到广州市房屋交易中心参加重要会议。

记者从参会开发商内部人士处获取的消息显示，房管中心会议主要内容是放开办理预售证，不限制；让房价回归市场，网签价需反映真实售价；各项目重新申报备案，项目现场售价上限不可超备案价10%，现场售价无下限要求，同时半年内不可调整备案价。

同时，10月19日增城召开市场调控会议，上述开发商内部人士告诉记者，当日会议主要内容包括：

售价按真实价格报备，10月22日开始实施，签约价下限不能超备案价10%；一经定价半年不能调价，一次申报不能反复调整；价格原则上不能申请上调，只能下调，下调需提出申请。

不过，以上会议细节并未得到官方的直接确认。上述交易中心工作人员在接受记者采访时表示，相关部门会对市场传言统一回应。

地产经济学家邓浩志在接受记者采访时分析指出，广州市住建委此次发文严禁“双合同”，同时优化预售和网签指导价，是对10月19日市场传言放开限价消息的正面回应。新政是在引导舆论，不希望外界将当日召开的会议理解为放松调控。也就是说，广州楼市取消限价是不实传言。

广州“双合同”现象引起房价上涨

据网媒早前报道，在限价之下，广州部分楼盘存在以“双合同”进行签约的现象，即将房价拆分为备案价以及装修款两个合同进行签约。以首次置业者为例，购房需缴纳备案价合同的三成首付，同时在规定时间内缴纳所有装修款合同的房款。合计下来，购房首付升至5~7成，提高了购房门槛。

10月19日下午，多个房产中介告诉记者，领导开会后进行部署，10月22日开始实施新政，项目将以单合同形式签约。

邓浩志指出，新政可以让广州楼市的统计数据回归真实，能让社会知道市场真实情况，利于把握调控效果与手段；其次也让双合同没有存在的必要，避免纠纷和首付增加。

按照广州市住建委的《说明》要求，保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行是前提，未来广州市也将继续保持调控政策的连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导。同时，按照中央、省、市决策部署，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。

值得一提的是，10月19日上午，国家统计局公布了2018年前9月全国房地产行业的各项数据。数据显示，商品房销售面积同比下滑3.6%，“金九”成交失色，成交均价也由8月的8888元/平米降至8751元/平米，“控房价”成效初显。

其中，一线城市房价全面降温，4个一线城市新房价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，二手房价格由上月持平转为下降0.1%。

具体来看，新房方面，上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手房方面，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。

中原地产首席分析师张大伟此前对中新网表示：“所有一线城市中，只有广州上涨，但实际上广州9月份的楼市已经有所降温，出现上涨是因为受到了‘双合同’泛滥的影响。”

综上所述，广州楼市取消限价的消息引起的波澜终于得到平息了，广州住建部的声明明确表示没有取消限价这回事。而在全国楼市降温的背景下，广州楼市价格上涨，源于“双合同”的影响。双合同可谓是上有政策下有对策，坑的都是小老百姓。