适用房产权多少年经济适用房可以过户吗？

致富笔记资深理财投资人

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经济适用房是国家给中等收入家庭的优惠政策，而且经济房不是有钱就能买得到的，需要符合相对的条件才能买到。那么你们知道适用房产权多少年吗？经济适用房可以过户吗？接下来小编带大家一起了解一下。

（1）在说到产权的时候，房产有两个证，一个是房产证，证明房屋的产权，一个是土地使用证，限制土地的使用期限。只有在取得了这两个证之后，才能算是真正的拥有了房屋的权利。

（2）如果房产证是没有写明期限的，也就是说，除非房屋倒塌，不然房屋都是归人的，但是土地不一样，土地是国家咱们只有租赁使用权，没有拥有的权利。

（3）而我们指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地长40年，，住在用地长70年，也有50年的。

（4）而针对经济适用房来讲，根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但长不超过30年。

关于适用房过户的问题，只要在经济适用房上市的条件下住满5年，便可按照二手房的交易出售给任何人。如果没住满5年，政府政策是不予许过户出售给任何人，只能自己住。