有房贷的房子怎么卖 卖贷款房需要走什么流程

听说过贷款买房，但没怎么听过把有房贷的房卖出去的，到底是经历少，没遇到过就是觉得稀奇的。其实不是的，只是身边很少出现，说不定到了自己，刚贷了不久，就转手让人没有一丝犹豫。不过要想完全卖出去也是有大文章在里面的，所以有房贷的房子怎么卖？

中途停止贷款转手卖房？把贷款过到其他人手里，让其他人接手？这两个答案其中一个较为正确的，但是方法又不只是一个，就看你会不会用。

利用买家首付款还清剩余房贷

这是常用解决方式，适用于卖方已经偿还大部分贷款。一般二手交易首付比例为房产总交易额30%到40%。卖方是先用买家的首付款付清剩余的贷款，然后办理解押登记，买家就会与卖方进行下一步交易，放心又安全。

申请抵押贷款还清剩余房贷

可以向银行或者贷款公司申请抵押贷款，先还清房贷。再利用买家的首付款还清银行或者贷款公司的抵押贷款。

转按揭

现在是比较少用，但也是一个可行的办法。直白来说，就是把卖方的房贷转移到买家身上，然后买家偿还贷款就好，不需要再付其他费用。前提是需要贷款银行的同意，房贷转按揭在操作过程中有其他限制，所以操作手续要跟银行详谈清楚。

知道有什么方法可以把有房贷的房子卖掉，那也别随意卖房，所以事情都必须经过慎重考虑，因为在这过程中，卖方利益受损，严重性只有卖方自己清楚。所以别随意决定重大事情，必多方面思考问题。