女学生让房东崩溃精明房东应该知道这几点

近日网传广州花都陈先生将高档小区房租给在读女学生，从今年4月至今房租未交，房东上门一看崩溃气哭。在读女学生让房东崩溃确实让人难以费解，房东与租客之间的矛盾一直存在，为了避免不必要的损失，精明房东应该学会以下几点。

1.将风险转移

虽然有许多平台可以直接发布租房消息，但是一旦发生租客赖账等问题，房东只能自己承担。最好的就是将这个风险转移，寻找一个口碑好的房屋代理公司往往比找好租客方便。同时，房屋代理公司还可以帮忙代理更换灯泡修理马桶等杂事，房东自个儿省心省事。万一出了问题，还有房屋代理公司分担风险。例如，房天下就是很好的委托对象。

2.选择优质客户

有意向租客时，房东应对意向租客核查身份信息、租房用途、居住人数，了解租客的经济来源，收取租客身份证复印件。如果租客使用支付宝转账支付房租，可以邀请租客互看芝麻分，芝麻分越高说明租客信用等级就越高。

3.签约国家版租房合同

国家工商管理局经济合同司颁布了房屋租赁合同，房东可自行下载，并在签约前与租客一痛核验家私，对合同条例一一核对。

4.与租客保持联系

中国节日众多，每个月都有节假日，可在节假日与租客联系，了解其近况。一旦发现不对劲或是异常情况，可及时终止租赁。

5.定期保养房子

房子出租后还是会收回来，定期保养房子可让房子价值得以更好的保值，还可以借保养房子的机会降低租客损坏房屋的风险，便于日后出租。

总之，房子出租也还是自己的房子，各个环节都要小心核查，以确保房子安全。