深圳楼市又“井喷”？ 万科新动态预示深圳楼市要回暖

一线城市楼价下跌让房地产商举债过年，让炒房者举牌抗议，而深圳一手房却在4天内成交了200亿。这一反转预示着深圳楼市又“井喷”？深圳楼市要回暖？下面就让小编带着大家探究深圳多楼盘“秒光”之谜。

11月底，在万科喊出“活下去”之后将近60天里，这家风向标式的房企不仅接连拿地，而且还在深圳打出了极为少见的“收割战”。

11月28日，万科某楼盘开启网上选楼房，半小时卖出1900套，销售金额突破70亿元，打破深圳有史以来的单盘销售纪录。

深圳近十天内共推出5个新盘，共有约5500套房入市，单价从4万到10万不等，其中近4天就成交了接近200个亿。

从成交量来看，深圳一手楼盘成交量高，但其成交单价呈平稳略微下调的趋势。换句话说，深圳楼市之所以出现成交量喷井，是因为深圳楼市前3-4个月的调控，这一调控使其需求量增加。

例如，一些地段不好的房子在搞首付分期、售价特价、一口价等促销活动。同时，除了万科此次去化率高达96%外，其他新楼盘的去化率很不理想。从11月深圳一手房的去化率来看，平均去化率水平为46.8%。

而深圳二手房的房价还保持低迷状态，但价格低迷并不意味有成交量。有房地产中介表示，在过去的半年时间里，自己二手房交易的业绩为0，很多意向客户都抱着观望的态度。他表示，在上个月看房的客户中，70%想在近期购买，但当前的价格仍超出客户的预算，导致其一直在观望。其中就有一个典型的例子，今年4月份的时候接待了一名客户，客户至今每个月都会看7-8套房子，每次看中之后与业主谈价总是谈不拢，客户总希望业主能够降低售价。而业主卖房也是希望能够获得资金换更大的房。如果降价售卖，对业主来说影响巨大。

自从今年7月份起，深圳的限售令让成交量一度下滑，限售令后的第一个月（8月份）的二手房交易为7200套，11月份的成交量为3303套，这也是一手房销量低的原因。

从整体上看，深圳楼市还处于高位盘整的状态，回暖之势较弱。