男子交了5万定金房没买成 中介却迟迟未退钱

房没买成，给中介交的5万元定金也迟迟要不回来。卜先生想不通，很简单的事为什么会变成这样？

定金都交了房子没买成

24岁的卜先生是商洛人，在西安工作。今年11月初，他在网上看中了西安城东一套约60平方米的房子，就留下个人信息等回复。11月7日，位于长荣路上的一家“21世纪不动产”中介公司经纪人给他打电话，称这套房在他们那挂售。

8日，经纪人带卜先生去看房，“我看还可以，就给中介交了1万元定金。当天签房屋买卖三方合同时，又交了6万元，一共是7万元，5万是房屋定金，2万是中介费。”

钱都交了，没想到竟出了问题。“当天网签没做成，中介让我等等，晚上，我通过另一家中介了解到，我看中的这套房子早已卖出去了。”第二天，卜先生询问“21世纪不动产”中介公司，店长张某在查询后承认，房子的确卖了。

卜先生说，卖了就卖了，把定金和中介费退了就行。但开始几天，张某给他说，可以约房东，要么履行合同，要么退钱，可房东一直没约上。到了11月下旬，张某才将2万元中介费退给他，但5万元定金一直拖着不给，“张某的理由是钱给了房东，要不回来。”卜先生说，“张某多次承诺给钱，还打了欠条，可到期了又往后推。”

中介多次承诺退钱迟迟未退

12月2日，卜先生和张某还签订了一份协议，内容为：房屋业主一房两卖，导致交易无法进行，中介一次性退还2万元中介费，并在12月4日前退还5万元购房定金。中介公司会向房东追诉损失，卜先生必须配合。双方当日还签订了一份声明，内容为：房东既骗了卜先生，又骗了中介，卜先生和中介协商后解除交易活动，中介垫付的5万元到达卜先生账户后，声明正式生效。

昨日，华商报记者还看到了张某在11月20日打给卜先生的欠条，称11月25日之前还钱，若逾期，自愿承担利息。

尽管打了欠条签了协议，可至今中介公司都没有将5万元退给卜先生。昨日上午，记者联系上该中介公司负责人张某，他说，房东一房两卖，他们也是受害者，将起诉产权人。他还给卜先生发短信说：“给我一点点时间，让我再努力一把。”记者随后拨打房主的电话，可一直无人接听。

律师：中介公司应依约定按时向买受人支付款项

北京君致（西安）律师事务所律师王毅认为，房屋出卖人和买受人签订购房合同后，出卖人一房二卖拒绝履行合同，应承担违约责任。买受人有权要求出卖人继续履行合同，或要求解除合同，并要求买受人双倍返还定金5万元。

买受人和中介公司是居间合同关系，中介公司收取2万元中介费却没有尽责，退还中介费合理合法。而5万元定金应执行定金罚则，应由收取方双倍返还。但鉴于买受人和中介公司签订合同，约定由中介公司退还5万元，买受人的法律权利转让给中介公司。因此中介公司应依约定按时向买受人支付款项。支付后，中介公司可以向一房二卖的出卖人追偿损失。