小产权房到底能不能买？ 盘点买小产权房四个风险

近段时间，小产权房成为了不少人讨论的热点之一，原因是广东省发了一份文件。文件中提到小产权房不能办理不动产登记手续。那么，小产权房到底能不能买呢？下面小编就给大家盘点买小产权房的四个风险吧。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。买小产权房的风险，主要有以下四类：

目前很多地方都在拆除违法建筑，如果涉及到你买的小产权房，你也不一定能够拿到赔偿，到时候真的就亏大了；大家都知道，没有房产证，就不能把户口落在房子上。没有当地户口，以后小孩上学是个问题。在一些限购城市，没有当地户口，买车、买房也要麻烦很多。

小产权房没有房产证，没有房产证就不能上市交易，之后想换新房子都没办法卖掉。而且，小产权房是没办法抵押的，你去银行申请房贷车贷之类的，拿得出的筹码就少了一个；小产权房一般是农民自建房屋，不是开发商建的，质量难以保障，很容易出问题。比如说经常断水断电，居住体验就不太好。

值得一提的是，小产权房不可以办理银行抵押贷款，相信大家都知道，去银行办理抵押贷款时，需要提交房屋的合法权证，如果拿不出合法的证明，抵押贷款也就无从谈起了。从上面的内容我们可以看出，买小产权房的风险还是比较大的。另外，目前其未知的风险也在变大。