首套房贷利率下降 买房可以省下多少钱？

关于楼市政策的动态一直都备受关注，进入2019年，楼市调控会不会有所松动呢？据悉，最近，继广州下调首套房贷利率之后，上海首套房贷利率也跟着下降了，那么此时是不是刚需族入手的最好时机呢？房贷利率下降可以省下多少买房钱？

买过房的小伙伴都知道，房贷利率的高低与利息息息相关，房贷利率高的话也就意味着还贷的利息会增多，买房成本也就增加了，如果房贷利率下调的话，那买房就可以省下一笔不少的钱了，对于广大购房者来说，这是一个利好政策。

据消息称，近日，上海地区多家银行下调首套房贷款利率，且目前上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家，首套利率平均水平出现2019年首降。此举被认为是房贷利率松动的信号，引发了业界对楼市调控政策走向的各种猜测。

那么房贷利率下降之后，此时是不是刚需族买房的最好时机呢？如果此时不入手的话房价会不会又随着上涨？

上海中原地产首席分析师卢文曦认为，房贷利率是否放松要看国有大银行的执行政策，“这才是风向标”。平均数据不代表市场的真实利率水平，所以不能据此判断上海整体房贷放松。同策研究院总监张宏伟更是直言，市场下行趋势不会因此改变，“对楼市的影响，依然微不足道”。

“最低95折”不是“人人95折”

1月7日，融360大数据研究院发布的监测数据显示：截至1月3日，上海地区多家银行下调首套房贷款利率。上海地区首套平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。

分银行来看，据融360大数据研究院不完全统计，上海地区新增加5家银行首套最低可执行95折优惠，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外，江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行95折利率，目前上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家，首套利率平均水平出现2019年首降。不过，融360大数据研究院强调，在具体申请时，95折优惠利率是需要参考申请人征信、贷款额度等情况，最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。

统计报告同时称，虽然目前还有很多银行未执行最低的95折利率，但多家银行近期也下调了首套房贷上浮比例。此外，部分银行由上浮变为执行基准利率，例如上海地区新韩银行首套最低利率已调整至基准，较前期监测数据也出现下调。

不过，记者随机致电了上述5家新执行95折利率银行中的3家，得到的消息与上述报告有所出入。

招商银行上海中山支行个贷中心一位吴姓经理告诉记者，首套房贷利率95折优惠“不是新执行的政策，已经执行很久了”。其称，只要以家庭为单位，在上海无房无贷就可以享受首套房贷利率95折优惠，不用非得是高净值客户。但他特别提醒记者，“个人征信一定要好，如果分数很低就不行”。同时，“95折已经是最低了，不可能有更低了”。

交通银行莘庄分行个贷中心的接听人员表示，首套房贷利率95折优惠已经执行了一段时间。但对于可享受的条件，其表示自己不便透露太多，只表示每个人情况不一样，具体要去银行咨询。

事实上，卢文曦也告诉记者，其近日咨询过几大国有银行得知“基本上还是原来的政策，没有特别大的放松”：“上海比较普遍的就是95折的利率，9折利率我估计再宽松也看不到了，这种比较低的利率我觉得可能性不是太大。”

尽管如此，近期市场上关于房贷利率放松的消息也层出不穷。除了上海，深圳、广州、北京等地近期都被报道有多家银行下调了房贷利率，此外也有一些消息间接反映出房贷市场的松动。例如，杭州中国农业银行就被爆出在近期调整了房贷政策，推出了最长可贷到80周岁的“接力贷”产品。

在记者确认的过程中，中国农业银行余杭支行一位负责房贷业务的工作人员对“房贷还到80周岁的说法”予以了否认，表示可能是媒体炒作。而在1月3日晚间，中国农业银行浙江分行官方也在微博对“接力贷”产品进行了说明，澄清“不存在年龄超过70岁还能贷款的情形，是部分媒体误读了这一贷款产品的真实涵义”。

对于日前出现的房贷利率开始回落，融360大数据研究院分析师李唯一预计，2019年1月全国房贷平均利率将出现小幅回调。而在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，部分热门城市下调的节奏将形成“羊群效应”，带动其他城市跟进调整，尤其是部分热点二线城市将极有可能成为下一批放松的重点城市。在流动性增加的大背景下，未来利率依然存在较大下调空间，尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。