房产税来了 唯独这3类房子不用交税有你吗

近日投机炒房被严打，但总还是有漏网之鱼，为了进一步降低楼市投机的热度，房产税成为了强而有力的降温利器。从最新消息得知，房产税或今年审议，那么房产税来了？虽然房产税来了会打击投机炒房者，但这3类房子是不用交税的，看看有你吗？

1.商品房

由于商品房的房产权只有40-50年，购买商品房时不能注册，其属于仍首套房，如果房产税征收立法后，大部分家庭的首套房是免税的，140平米的商品房也可以享受免税。

2.小产权房

小产权房市场并不乐观，如果征收小产权房的房产税，那么小产权房就有机会转正，小产权房的市场就会开始活跃起来。但这并不是房产税立法初衷，所以房产税来了之后小产权房是不会被征税的。但相反，问题也来了，如果小产权房不征税，相对于其他房源来说，这也会在一定程度上刺激小产权房的发展，但相信国家一定会出台相对应的解决对策。

3.没有房产证的房子

开发商没有取得合法的开发批准文件，包括俗称的大产证，而自己号称商品房，其实很大可能就是小产权房，这种情况当然不会办下来不动产证。房地产管理部门也没有登记信息，所以也就不会涉及到房产税的征收。

值得注意的是，房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。换句话说，你的房产达到了预订可使用状态后，没有证，没有入固定资产，都是要交税的，否则税务查起来会让你补交税款之外还要交万分之五的滞纳金。

所以说，房产税来了之后就是刚需购房者的福音。