官方11天六提房地产税 房地产税税费怎么算？

房产税我们都知道，但是房地产税很多人都不了解，甚至好多人都会将两者混淆，今年在两会上房地产税也引发了一番讨论，据悉，最近官方11天六提房地产税，那么房地产税具体何时实施呢？

据了解，房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。出台综合性的房地产税是未来的大势所趋，但从此前房产税试点探索和现实情况来看难点多多。

近日，政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任郭玮在国务院新闻办吹风会上表示，房地产税立法有关部门已经在有条不紊地推进。这是3月5日至15日，短短11天内官方6次提及房地产税。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示，对于普通家庭而言，房地产税出台的影响比较有限，即便是全面征收，也会有一定的免征面积或纳税之后的退税政策安排。换句话说，房地产税不会明显增加普通居民的税负。

房地产税费怎么算？

新房只征收契税，契税征税标准一、二手房相同，二手房除向购房者征收契税外，还要向卖方征收营业税和个人所得税：

1、买方：契税

普通住宅：首次套房90平米以下：总价＊1％，首次套房90－144平米（套内120）：总价＊1．5％144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价＊3％、商业房或公司产权：总价＊3％2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

2、卖方：营业税及附加

普通住宅：总价＊5．6％，144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

3、个人所得税

普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％，受赠或继承所得按总价＊20％征收，购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。