精装房变惊装房 业主维权胜诉后房企联名抗议有效吗？

因投机炒房被严打，导致房价被调控，不少房企为了稳住房价高位推出了精装房，在高价精装之下业主却收到了惊装房。当精装房变惊装房后，业主怒告房企在一审、二审之后法院判决业主胜诉，房企将赔偿业主房价差价。

正当业主们高兴庆祝时，一份江苏9家房企致江苏高院的联名报告，在网上流传开来，这到底是怎么一回事呢？

网传“报告”称，自2018年以来，南京中院就富力南京与数十位购房人商品房预售合同纠纷系列案件做出的再审判决，令南京众多精装房业主效仿该案，拒绝收房，要求进行装修核价并退还差价。有些楼盘甚至出现上午开盘、下午维权的情况。

为此，上述9家房企联名恳请法院对此类案件中购房人的装修核价及退差请求慎重考虑，并恳请法院对这类群体诉讼案件给予关注，慎重处理。

这事得从2014年说起，2014年5月，李亮购买了一套富力南京开发的富力十号花园洋房，132平米，总价290万左右。年底收房时，却出现门框变形、墙砖空鼓、家具损坏、线路裸露等一系列问题。因此，李亮拒绝收房。

由于精装修变“惊装修”，南京富力十号花园的数十位业主一举将开发商告上法庭。在经历一审、二审判决的败诉之后，李亮和数十位邻居终于迎来了胜利：南京中院改判富力南京赔偿业主装修差价。3月25日，李亮终于拿到了18万元赔偿款。

但此时房企联名抗议会对房价有影响吗？精装房还会不会变成惊装房？

钟延成律师分析称，从司法实践的角度，这是开发商的诉讼策略，希望借“交易稳定”的口号，向法院表达自己的诉求；而这不属于某一个案件当中答辩文件或者陈述文件，并不属于一般意义上的法律文书，在个案中作为法院本身在司法审判过程中不一定会受到影响；而且开发商可能是基于对于司法裁判权的畏惧，也有一部分开发商可能是为了防止富力的情况扩散，作为一个抱团的形式，来向法院表达诉求。

“站在开发商的角度，这样做也是为了其利益不受损失；但从司法裁判的角度来讲，这种以维稳为口号、希望以此来影响法院的个案裁判抱团的做法，值得商榷。”钟延成说。

目前法院回应称，经过初步核查，我院目前并未收到9企业联名抗议书面的信函。建议他们（开发商）依法维权，采用网上散播公开信的方式，“是不可取的”。如果对法院的某些判决不服，他们完全可以按照法律途径走，可以提起申诉或者提请检察机关进行抗诉。