房贷审批不通过退首付吗？ 除了首付这些钱也要退！

按揭贷款买房的朋友都会有这样难熬的经历，在按揭前担心自己的银行流水不够，各种流水证明弄好了，在查询进度中总显示在审批中，万一房贷审批不通过退首付吗？这或许是是大家最关心的问题吧。

张女士之前在，某一楼盘看中了一套房子，总价在300万元，当时销售人员也说了基本买房的人都放贷了，不会有什么问题的，张女士就付了首付款90万元，就开始了申请贷款的步骤，并多次按照银行和开发商的要求办理贷款手续，当时也没有什么特别大的问题，但是到了去年年底，却被告知无法办理贷款，原因是“银行对开发商失去信任导致无法贷款”。

此后，开发商提出，可为张女士提供“开发商贷”，按照银行利息执行，但被张女士拒绝。

之后在各个部门的协商下，开发商同意给张女士退回购房款，开发商虽然同意了退回90万元的首付款，但是5万元的购房定金不予退还，这个合理么？

在该案例中，张女士的90万元首付款与5万元购房定金是可以申请退还的，除了该案例所示，以下这些情况这些款项也可以申请退还哦！

1、如果因为借款人个人原因被拒(比如流水不足，征信有问题，负债高，首付资金违规等)，那开发商就会根据所签订的合同来执行，如果合同有相关约定的，直接按约定办事，绝大部分合同都会有约定，一般需要支付不超过房产总价20%的违约金。

2、如果银行拒绝房贷是因为卖房对的原因(比如房产没有备案，或其他问题造成房产不能正常出售，或者原来的业主不想卖，或者房产被冻结卖不了)，那可以要求开发商或业主全额退款，如果开发商不同意或收取违约金，直接到法院起诉他们。

3、如果被拒是因为银行的原因(比如额度紧张无法放款)，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

4、如果因为政策突然变动(比如签订合同之后国家才出台限购政策，导致购房者条件不符合)，那购房者可以和卖房协商退首付及定金。

总而言之，当查询发现房贷审批不通过时，大家应先辨别是什么原因引起的，再协商退款相关事宜，如果出现拒不退还的，大家应拿起法律武器维护个人权益。