暴利坟地产 活着房贷死了墓贷？墓地价格高攀不起

清明将至，不少朋友都会回老家缅怀先祖。在闲聊之中了解到，当前墓地价格涨速惊人，售价已经超过住房，不少人感叹人活着为了房，到死为了房子还得为墓地头疼。

北京一家大型殡葬公司的负责人称：“像北京或者上海这样的城市，一个墓地售价已经超过10万元。每平方米的价格比房产还贵。在最受欢迎的天寿公墓，最贵的墓地大约要100万人民币。”

中新经纬客户端从位于河北省三河市的灵山宝塔陵园官网上看到，墓型被分为了圣经碑、树葬区、五谷丰登、和平碑等35种类型，价格1万元-14万元不等，最便宜的要属圣经碑，售价9900元，最贵的则是德门吉庆碑，售价达14.6万元。

福成股份2018年财报显示，共销售墓位2748个，实现营收2.61亿元人民币(单位下同)，以此计算，平均一个墓穴售价达到9.49万元。

2018年福寿园业绩公告显示，墓穴的平均销售单价较2017年上升了7.5%。而2017年，福寿园墓地的销售单价为10.24万元。

北京一家殡葬公司工作的王先生对媒体表示，北京总共有43个公共墓地。如果政府不再继续对墓地占地进行限制，可能墓地对北京人不够用，不到一年两年就没了。

从以上数据可以看到，当前墓地售价均价为10万元，而且还供不应求，过个一两年就没有墓地卖了。但为什么说暴利坟地产呢？因为一个墓地的毛利率比住房毛利率还要高。

从2016年、2017年、2018年福成股份殡葬业毛利率分别达到了84.84%、86.78%、87.96%可以看到，其墓地毛利高。而2018年，万科、碧桂园、恒大等龙头企业的毛利率远远不敌福成股份的87.96%。根据财报，碧桂园2018年毛利率为27%；恒大2018年毛利率为36.2%；万科房地产业务2018年毛利率则为29.7%。

所以说，对于普通老百姓而言，一块墓地售价高攀不起，如果生前没有留下多余的财产，子女手头也紧张的话，那么为了买墓地而贷款或将有可能发生。