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闲置16年涨价14倍 这些闲置别墅竟然这么值钱?

别墅,唯一的特别就是贵,这要有钱人才能住得起的房子,据消息称,上海有一处闲置了16年的别墅群涨价14倍,为什么这些别墅闲置生锈了都还如此值钱呢?这些别墅为何会被闲置这么长时间?下面我们一起来了解一下真相。

别墅
别墅

最近,上海黄浦江畔闲置别墅涉嫌违规疑云引发社会广泛关注,据说,30套别墅建了16年仍未卖出去,而且放置了16年这些别墅价格竟然还上涨了14倍,真是不可思议!那么黄浦江畔别墅闲置的原因是什么?

据消息称,上海黄浦江畔,世博园附近的雪野家园,30套别墅建成16年来始终“待字闺中”。最近,这些别墅开始装修,准备卖了。“16年前,这个别墅也就99万元一套,现在要2500万~2900万元一套。”房产中介在朋友圈晒出的价格令人吃惊。但为了阻止雪野别墅的装修,雪野家园普通住宅区域的业主今年开始每天8班、每班2人在别墅区域“巡逻”,以此拖延装修进度,阻碍别墅的开卖进程。业主们为什么要阻挠?别墅为何闲置16年?

业委会代表为什么阻止卖别墅?

在雪野家园的别墅区,记者看到,部分别墅的外墙栏杆已经生锈,窗户也有一层厚厚的灰尘,别墅内部还是毛坯状态,有的已成为垃圾堆放点。

但雪野家园小区现在的业主(普通住宅区),却不同意开发商卖别墅。

位于上海浦东南路4200弄至4250弄的雪野家园小区,由房地产开发商上海地产集团旗下的中星集团建造,2002年竣工,现在的业主于2002年3月和12月相继入住。

按照规划,雪野家园共分三期:一期是多层和小高层住宅;二期是小高层住宅和别墅;三期也是小高层住宅,但尚未建设。

雪野家园业委会代表洪峰(化名)向记者介绍,目前,小区一期和二期的多层、高层住宅业主已经入住,共有446户,而30套别墅则处于闲置废弃状态长达16年。

采访期间,数十位小区业主向记者反映“该小区非常奇葩”,别墅竣工后一直没有拿到房产证导致无法销售。而因缺乏管理,小区环境变差,该有的配套欠缺导致房价偏低

“小区品质下降,文明小区候选都轮不上,还不如旁边的雪野二村(公房)。雪野别墅门前的杂草都跟人一样高了,因为业主意见比较大,开发商才雇了小区绿化工定期修剪了。”一位业主对记者说。

在过去的10多年里,业主与开发商之间因为物业、绿化面积、车库、公建配套、容积率等多方面存在诸多争议和纠纷。住宅区域的业主阻止开发商装修别墅的一幕也就不难理解了。

业主们担心,别墅的出售会损害他们的权益。例如,因为开发商承诺的车库没有兑现,目前他们的车只能停在别墅周围,一旦别墅业主入住,他们也就没地停车了。

“捂”了16年,房价涨了近14倍

记者调查中发现,雪野别墅因为从来没有公开出售过,所以对于售价众说纷纭,但较为一致的观点是:城市别墅在上海这样的核心城市属于稀缺,雪野别墅又是处在世博板块,一旦开卖售价肯定不低。

有住宅区业主回顾16年前买房时,听中介介绍说,将来卖的话,雪野别墅大致是99万元一套。

但客观分析,16年前,上海小高层的三室二厅价格在5000元/平方米左右,四室价格反而低了,大致在4200元/平方米左右(因为当年市民对于大户型的追求比较少,且大部分人看的是总价)。

根据记者获得的雪野别墅的《新建住宅交付使用许可证》显示,别墅面积每套在300平方米左右,按当时的可比价格假设别墅定价在6000元/平方米左右,那么,雪野别墅每套200万元在当年是一个比较合理的出售价格。目前,据房产中介朋友圈的报价,最高售价已达2900万元,涨了近14倍。