房贷利率告别打折时代 对购房者影响有多大？

房贷利率的高低直接关系到购房者买房成本，近日，有消息称房贷利率将告别打折时代，那么对购房者来说有哪些影响呢？房贷利率不能打折就意味着房贷利息会增多，贷款买房的朋友要哭晕了。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

以前贷款买房，利率还有打折的机会，然而现在房贷利率打折已经成为过去式了，所以贷款买房的朋友以后再也无法享受到房贷利率的优惠。

为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，8月25日17时，中国人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。

改革后，首套房贷利率不低于LPR

关于利率，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

以8月20日5年期以上LPR为4.85%为例，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.85%；二套个人住房贷款利率不得低于5.45%，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

已签订合同者不受影响

2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

基准利率“打折”的住房贷款利率一去不复返

虽然央行方面表示，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。但由于房地产政策“因城施策”，对于不同城市的实际影响会有所不同。

央行的规定，意味着过去及现在部分城市还存在的首套房利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返。虽然今后再无基准利率“打折”的住房贷款利率，但并不意味着长期看住房贷款利率不会下调。按照规定，新发放的住房贷款利率每年会有一次调整的机会。

不过，住房贷款利率每年可以调整的部分仅限于定价基准部分，即最近一个月相应期限的LPR，而对于在LPR基础上的加点部分，则在合同期限内固定不变。