2019年房贷基准利率多少各银行房贷利率上调吗

买房的影响因素很多，最关键的因素是买房首付，其次房贷利率。房贷利率改革是政府调控楼市的重要工具，在2019年国家实行新的房贷利率机制，那2019年房贷基准利率多少？各银行房贷利率上调吗？

8月25日央行发布公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

10月8日个人房贷利率新政实施在即，已有部分银行提前试点。有消息称9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经参照LPR，目前招行深圳地区首套房利率为5.15%，二套房利率为5.45%，分别较原利率上浮提高0.005%和0.06%。

按照8月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率不低于5.4%，二套利率不低于5.9%。这与现行的房贷按揭利率水平相差不大。目前，北京现行的房贷利率基本执行首套房基准利率上浮10%；二套上浮20%，也即首套利率5.39%，二套利率5.88%。

据融360大数据研究院发布的《2019年8月中国房贷市场报告》显示：8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP，均远高于新政规定的利率下限。

在国庆节前夕，各银行贷款利率调整准备工作将会完成，届时多数银行贷款利率都会上浮，人们买房的成本更加高，炒房客转卖房屋的成本更高，有利于控制楼市炒房情况，保持房价稳定。