最新房贷利率下限出炉 首套房不得低于4.85%

据最新消息显示，最新房贷利率下限出炉了。从10月8日起，商业银行将根据最新一期贷款市场报价利率来敲定各自的房贷利率水平。那么，最新房贷利率下限是多少呢？下面小编就带大家来简单的了解一下相关的信息吧。

新公布的1年期LPR为4.20%，比上期4.25%略有下降，5年期以上LPR为4.85%，与上期持平。自2019年10月8日起，商业银行新发放的商业性个人住房贷款利率就要以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。国庆节后全国范围内新发放的5年期以上商贷的利率，首套房不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%。

根据央行8月25日发布的个人住房贷款新政，未来新增房贷将参考LPR进行加点定价，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。如果已购买房屋，但未完成贷款审批手续，10月8日以后将按新政执行。

降低房贷利息的方法：

1、个人征信。相信大家都知道，银行都会审核借款人的个人信用，良好的征信记录可以获得较好的贷款利率，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一，较好的信用有望帮你降低房贷利率。但要是个人信用有污点，有可能导致房贷失败。

2、还款能力。如果你的工作单位或职业比较稳定，像公务员、医生、律师、世界五百强企业员工，这类职业人员收入稳定，在银行看来还款能力相对较强，如果你的收入高且稳定，又能提供额外的抵押物，会在一定程度上降低房贷利率。