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房企东莞炒地王 一夜之间周边二手房总价提高到30万

有些人除了炒房之外,还会炒地,一块好的地自然得到关注!这两年,东莞有不少地拍出了高价。然而,有房企东莞炒地王,一夜之间令间周边二手房总价提高到了30万元。据了解,因限价,价格普遍没有达到预期。

东莞刷新楼面价
东莞刷新楼面价

在东莞炒地是非常热闹!有许多“地王”拍出了高价,让炒地者大赚一笔,而且,现在有很多房企看好东莞市场。现在房企东莞炒地王,让周边二手房价格上涨了不少。一些“地王”项目,是深圳客户支撑的。

深圳市天健地产集团有限公司(简称“天健”)以1.87万元/平方米的楼面单价拿下东莞万江胜利社区一商住地块不久,李先生(化名)将自己正在挂牌出售的一套二手房单价上调了3000元/平方米,总价提高了30万元。

李先生正在出售的住宅是位于东莞“金地外滩8号”一套99平方米的三房户型,该小区紧邻日前天健拍下的“地王”。10月初,李先生委托房产中介机构挂牌出售该套房屋,开价2.5万元/平方米。在得知旁边的商住用地拍出了1.87万元/平方米的楼面价后,李先生便提高了报价。“等那块地开发完成,到时候又能涨一波,所以我现在不着急卖。”

“今年东莞连续拍出了几块高价地后,这些业主的心态就提高了。”中介人员吴姐(化名)告诉记者,如果不是着急出手,现在很多业主都还想把价格再往上抬一抬。

东莞房价
东莞房价

近期,记者走访发现,近两年东莞高价拍出的“地王”项目已相继入市,在市场供需不平衡之下,不少项目的入市价格高企,也有部分“折本”出货。而支撑这些地王项目的,有不少是深圳客户

新盘去化良好售价不达预期

事实上,受拍地影响的不仅仅是二手房市场。近两年来东莞刷新楼面价的“地王”频出,在今年相继入市。但是受限价影响,售价普遍低于预期。

今年5月一项目开盘,推出3栋住宅楼和4栋商务公寓。内场销售人员小刘(化名)告诉记者,截至8月底,不到3个月时间,推出的3栋住宅楼已售罄。“这是首次在东莞拿地建设的项目,要打开东莞市场,所以卖的价格比较低。”

据介绍,该项目首次推出的住宅楼销售单价在2.2万~2.4万元/平方米。9月推出最后一栋住宅楼,销售价格达到2.5万~2.7万元/平方米。整个项目的销售均价为2.5万元左右。除去建设、融资、发债等成本,仅以其2.04万元/平方米的拿地成本来看,销售溢价仅22%左右。

与临深片区相比,东莞城区“地王”项目的去化情况似乎更胜一筹。2018年6月,首铸一号(东莞)房地产有限公司拿下东莞南城一宗地,可售楼面价约为1.7万元/平方米,还附加“自持面积20%+自持年限不低于5年”的条件。并联合万科、中交、中天等开发商开发建设了“万科首铸翡翠东望”项目,项目分为洋房和别墅。2018年年底开盘的别墅已售罄。洋房近期开盘,备案价格达到3.1万元/平方米。目前9、10、11栋已售罄,剩余7栋和8栋还有少量存货。但并非所有的“地王”项目都能一帆风顺。

在取得黄江地块之前,2016年8月,一央企就竞得了樟木头镇樟罗社区一宗地,楼面价超过1.3万元/平方米,成为樟木头地王。

现场销售人员介绍,去年该项目的部分公寓已经出售,今年4月推出住宅,住宅楼的备案均价在2.1万元/平方米左右。记者走访发现,各项折扣下来,该楼盘目前的销售均价为1.8万元/平方米左右,比备案价低了平均2000元/平方米左右。除去建设、融资、发债等成本,仅以其1.3万元/平方米的拿地成本来看,销售溢价为38%左右。

一位不愿具名的业内人士告诉记者,由于每个公司的拿地、发债、建设等成本差别很大,因此不同的楼盘项目盈利有着巨大差距。但是一般来说,都会接近拿地价的两倍。“现在东莞大部分地王项目的售价明显是不达预期的。”

值得注意的是,在现在的政策下,单单一个“地王”是比较难找到新盈利增点。这两年,有不少“地王”项目入市价格比较高,有部分是折本出货的。而且,销售价格能达到地楼面价两倍的地王项目,属于极少。

 

华润置地45亿元加冕东莞地王

另外,11月5日下午,有媒体致电华润置地核实稍早前东莞地块竞拍情况,华润置地回复以东莞公司公告为准。电话刚刚挂断,一时间网上华润置地45亿刷新东莞地王的消息铺天盖地而来。

公开资料显示,该地块占地面积108533.41平方米,分为A,B,C,D,E,F,G,H区等八个单元,其中C,D,H用于配建水涧头村安置房面积18.76万平方米,拆迁安置项目建成的住宅、商业物业按建筑面积计算限定最高销售单价均不高于8000元/平方米(毛坯房),产权车位限定最高销售单价不高于8万元/个。