提前还贷三大忌 这些情况下不建议提前还贷

现在大多数人都是贷款买房的，但是背负贷款总是让人很难受的，那么如果以后有钱了可以提前还贷吗？关于提前还贷的三大忌大家要了解了，这三种情况下真的没有必要提前还贷，否则吃亏的还是自己，贷款买房的朋友们要看清楚了。

买过房的朋友都知道，房贷每个月都需要还的，房贷贷款年限一般是十年、十五年以及二十年，最常的是三十年，也就是说你贷款的额度必须在这些年限内还完，不过在日常生活中，有些人突然有钱了就想着把房贷一次性还清，但一次性还清房贷也未必见得划算。

1、有折扣率的提前还款

全国主要城市的抵押贷款利率总体上已经上升，而且许多城市都上升了。但是，应该指出的是，当前4.9％的基准利率已经处于历史低位。即使其浮动幅度略低于先前的基准利率，您也无法在金融市场中找到如此低的贷款利率。

如果您是几年前打折的利率而申请了抵押贷款，无论是20％的折扣还是10％的折扣，最低是70％的折扣，那么建议您不要提前还款，因为该利率和存款利率差别不大，显然持有现金更好。如果您选择提前还款，银行将把您的钱借给其他人，这实际上是在向银行赠送钱。

2.及早偿还公积金利率

公积金超过5年的住房贷款利率为3.25％。这个利率仅仅是公积金雇员的福利。我在哪里可以找到市场上如此低利率的贷款？根本找不到。许多定期存款利率高于公积金贷款利率。因此，如果这是公积金贷款，则不要考虑提前还款。

3.还款期将到期

每个人都需要注意的是，无论是等额本金还是等额本息，先前的利息都会增加，然后利息逐月减少，本金逐月增加。

也就是说，前几年的大部分时间是还款的收益，而后者基本上是还款的本金。如果还款期短（只有几年），则可以检查剩余的本金和实际还款额。在差异很小的情况下，由于利息几乎相同，因此无需提前还款，为什么要提前还款呢？