一线城市写字楼寒潮 空置率达到近10年最高点

说到寒潮，往往第一想法会是楼市遇冷，但是这个时候，一线城市写字楼寒潮来袭，最冷的不是住宅，而是写字楼！可为什么写字楼会遭遇冷淡市场呢？这其中有什么原因？据报道表明，目前国内一线城市的写字楼空置率达到近10年最高点，这说明，空置率在上升。

写字楼不是住房，它是用于商业办公的地方，所以也叫办公楼，它不可以住人，只能用于办公，因此它也只接受一些企业单位租用，有时候一整栋写字楼，就全部是由好几家企业的办公处组成的，具有较大规模的伸展力和拓展性，但今年以来，我国一线城市写字楼寒潮仍在继续。

根据戴德梁行的数据，2019年内，北上广深这些一线城市，写字楼的整体市场都陷入空置期，空置率达到近10年最高点，现在平均是百分之十左右，其空置率大大提升。然而，与空置率正好相反的是写字楼的租金，在租金方面，今年第四季度一线城市写字楼环比涨幅达25%，但有75%都是环比下跌的状况。

截至第三季度，一线城市的写字楼租金整体承压，广州写字楼空置率最低，目前持续下降至3.7%，但北上深的空置率都是很高的，均超过12%以上。值得注意的是，业内分析称，在未来三年时间里，写字楼的市场空置率依旧不容乐观，是因为新增供应仍在增加。

这里也涉及一线城市写字楼寒潮出现的原因，空置率上升，租金下跌，但造成空置率提高的主要原因，就是因为市场供应量的持续增加，供应量增加也提升了空置率。多名分析人士表示，这是一场长期的战役，写字楼需求在短期内也不会有很大的改善。