房贷利率重新定价 2020年楼市重磅消息

根据央行发布的最新公告，房贷利率重新定价，推进存量浮动利率贷款定价基准，平稳转换为LPR（贷款市场报价利率）。新发放的房贷是否收到此次调整的影响？是否包括公积金贷款呢？一起来看看详细内容吧。

这部分商业房贷，就是指2020年1月1日前，金融机构已发放的和已签合同但未发放的，参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款，注意不包括公积金个人住房贷款。

目前接近90%新发放房贷，已经参考新的定价方式，不受此次影响。目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年，且重定价日为每年1月1日。

以市民小玲为例，她的商业性个人房贷合同期限20年，剩余期限8年，合同约定的还款利率是5年期以上基准利率上浮10%，即“基准上浮10%”，他现在执行的还款利率就是4.9%×(1+10%)=5.39%。

此次存量商业个人住房按揭贷款定价基准切换为LPR后，最大的影响是，接受重新定价的购房者，在未来一年内房贷利息支出一样，那个人应该选择固定还浮动利率呢？业内人士建议，选择浮动利率更加划算。