贷款不下来首付能退吗 揭退首付的最好办法

现在很多人买房，大都是以贷款的方式购买。有人通过了房贷申请，也有人被拒绝了。那么，如果贷款不下来首付能退吗？如果买房首付退不下来，这可是一笔庞大的资金，那就亏大了。所以，需要找到一些退首付的最好办法，为自己保障利益。

网上很多人提问：“我在城市某楼盘定了房，首付也交了，但是贷款的时候被拒，贷不了款，请问如果不买房了能退首付款吗？”确实，这类问题不是个别案例，很多朋友都遇到了相似的事情。那么，如果贷款不下来，会否退首付呢？

不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。

那么，除了开发商的原因，还有其他原因导致贷款审批不了吗？据悉，如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。所以，一定要分清楚原因，才能找到相对应的办法。

当然，很多人的房贷被拒绝，是与自己有很大关系的。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

其实，以上内容提到了房贷审批不过的原因，也提及了退首付的最好办法，就是在合同上注明以及协商。不管是什么原因导致贷款不下来，都可以退首付的，只是要不要给违约金的问题而已。个人认为，个人资质条件没问题的话，其他情况导致房贷被拒绝，那么完全是可以退首付的。