房贷不批首付能退吗 有哪些人不能贷款买房

面对这么高的房价，有很多人只能选择贷款买房子了，当然，并不是你申请了就能通过的。有些人已经交了首付，但房贷却没有申请过。对此，现在有朋友问如果房贷不批首付能退吗？如果申请房贷没有通过，而首付是可以退回来的。

如今，贷款买房很常见，现在房价挺高的，如果一次性付清，经济压力很大的。而贷款买房就能减轻经济压力了，因此，有很多人贷款买房子。可是，如果房贷不批首付能退吗？当然可以退回来，不过，有可能要付违约金的。

房贷没批下来，首付是可以退的。想要退首付，必须先与卖房者解除购房合同。不过，有可能要支付相应违约金。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

三种人申请房贷不批

另外，有三种人是不能贷款买房子的，1、没诚信的人，也就是说征信花了。就是征信因为各地对于征信的要求不同，有的城市拖欠水电费、话费、偷税漏税、逃票等也会被认定为征信不良者。

2、贷款年龄过大的人。一般分为过小和过大的人不能贷款。贷款年龄也是银行审查因素之一，通常要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。尤其在政策收紧的背景下，年龄过大的人申请贷款，被拒贷的几率更大。

3、因为限购政策而被限购的人。不少地区已经出现限购政策，需要通过摇号来决定，摇号完全要凭自己的运气，不少人为了买房，已经等了很多年，许多地方的购房政策会有不同，想了解具体情况，要关注官方的通知。