房子不满两年交多少税 买二手房要注意了

比起购买新房子，买二手房的手续会更麻烦，因为二手房还有涉及到各种税务问题，那么房子不满两年交多少税呢？据了解，如果购买的二手房不满两年的话，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。增值税及附加一般根据是否“满两年”征税。

住房缴税
住房缴税

1、增值税及附加：计税价格／1．05×5．6％（远郊区县为5．5％），网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

2、个税：差额＊20％。差额个税＝差额×20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单），若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×10％－贷款利息）×20％；若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价／1．05－原值－原契税－附加－过户指导价×10％－贷款利息）×20％。

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