认购了房子不想要了能退么 具体分为两种情况

买房是一件大事，所以我们更要谨慎，千挑万选都要买到自己喜欢的，那么如果认购了房子不想要了能退么？房子认购交的是定金还是订金呢？其实这两者虽然是一字之差，但结果却截然不同。下面我们来了解一下不同情况之下结果将会如何？

（1）订金可退

具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。

（2）定金不退

购房者支付的定金在总金额的20%以内，如因自身原因不想买房，定金不予退还。超过20%的部分可以要求退还。因此，在签订购房意向书时，要注意协议是采用“定金”方式还是“订金”方式，是否有“其他协议”。

（3）签了认购书怎么要回定金？

如上所述，在购房者与开发商签订的《房屋认购协议》中支付的定金，明确写明是定金，不超过法定比例的20%。没有理由要求退款。但在实践中，有几种补救措施可以尝试：

（一）调查开发商是否取得《商品房预售许可证》

如果开发商未取得《商品房预售许可证》，则开发商无合法权利出售该房产。这时候开发商可以和开发商协商退还押金。如果协商失败，他们可以投诉。但需要注意的是，虽然开发商尚未取得《商品房预售许可证》，但双方签署的认购书仍然合法有效。

这还要看协议中是否有约定，购买者需要在签署认购书后的几天内与开发商签订正式的在线合同。如开发商未能在双方同意签署正式网上签约合同前取得预售许可证，且开发商仍违约，买方可据此要求退还定金。

（二）审查认购书是否有不公平、不合理的条款

如认购书有不公平、不合理的条款，买方可与开发商协商变更合同内容。如果双方协商不成，也可以要求开发商退还押金，因为责任不能归于你。