房屋契税怎么算 需要缴纳多少

众所周知，买房有很多费用需要缴纳，除了首付款之外，买房还要缴纳各种税费，比如房地产税或者房屋契税，那么房屋契税怎么算的呢？据了解，房屋契税首套房和二套房的计算方法都是一样的。

购买普通房时，新房和二手房采用相同的计算标准，契税税率在1%至3%之间。唯一不同的是，新房按成交价计算，二手房按转让指导价计算。

购房者购买家庭首套房面积在90平方米以下的，契税税率为1%，90平方米以上的，契税税率为1.5%；如果买家购买第二套面积90平方米以下的房屋，契税税率为1%，90平方米以上的，契税税率为2%（北京、上海、广州和深圳）。

如果买家购买三套或以上的房屋，则需要缴纳3%的契税税率。如果买家选择非普通住宅，还必须缴纳3%的契税税率。