二手房过户怎样办理 操作流程如下

购买二手房有一个非常重要的流程,就是房屋过户,只有产权过户了,房子才能真正属于你,所以这个流程非常重要,那么二手房过户怎样办理呢?下面我们来看看具体的操作过程。

1、签订二手房买卖合同
买卖双方确定二手房交易的相关事项后,需签订二手房买卖合同。房屋买卖合同应当包括房屋所在地、房屋权属、交房时间等内容。鉴于以上内容,买卖双方确认无误后,方可签订合同。
2、到房管部门办理过户手续
二手房买卖双方在签订购房合同后,可以协商具体时间到房管局办理过户手续,这在二手房买卖合同中一般都有约定。在办理二手房过户手续前,买卖双方需缴纳不同的税费,如契税、增值税、个人所得税等,然后向房管部门申请办理财产变更登记手续。
3、领证交房
办理完房管部门的相关手续后,购房者只需要等待通知领取房产证,另一个就是买卖双方交房的过程。买卖双方的房屋交接主要是房屋内家具、电器的交接以及二手房的物业费等相关费用。
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