影响房产抵押贷款额度有哪些 主要有这些影响

说到抵押贷款，相信大家熟悉不过了，有很多的人有资金周转不灵的时候，会进行相应的借贷或者是进行一定的抵押。那么影响房产抵押贷款额度有哪些呢？下面一起来看看。

1、借款人的资质

如果借款人有过逾期还款、收入不高或者负债率太高，首先会影响借款人的贷款成功率；哪怕是成功获得贷款，在贷款额度和利率上也会收到影响。本来可以得到房屋评估价值7成左右的额度，如果借款人的个人资质不太好，就可能只能获得五六成左右的额度了。

2、房屋评估价值

首先，房屋评估价值并不是房子的市值。也就是说，如果借款人是按照房子市值的7成申请的贷款，那么银行会认为贷款额度过高，银行要承担的风险太大，自然会拒绝贷款。所以借款人在申请贷款时候，贷款额度应该留有余地，预期不要太高。

3、贷款机构规定

我们知道，每家银行、每家民间贷款机构都有自己的特色：有的机构贷款门槛低、有的利率低，而有的额度比较高，贷款额度则比较高。如果借款人需要较高额度的贷款，可以选择额度比较高的贷款机构。