楼市3个信号出现 8月份房价下降几率大6类人心情很不同

时间进入到8月份，楼市将会迎来哪些变化？据悉，楼市3个信号出现，8月份房价下降几率大，6类人心情有很大的不同，那么这次房价有可能会下降多少呢？我们具体来了解一下。

随着8月的到来，很多刚需买房的人还在担心房价会不会降。现在已经有三个信号了，开发商通过降价刺激销售的概率还是很大的：

第一个信号：百强房企同期销售额减半

房企资金充足，不降价也能抗。时间长了，那些结婚、生子、担心错失优质房源的家庭也会认输。然而如今，百强房企越来越拖后腿，销售效果日渐萎缩。

第二个信号：7~8月是偿债高峰

除了收入降低，房企也陷入了交火，另一个就是债务。今年7-8月是年内第二波偿债高峰，每月到期余额分别超过1000亿元。上半年信托发行处于高位。借的越多，下半年需要还的就越多。上半年你刚熬过第一波还债，下半年你还要继续还债。但房企销售额远不如去年，资金压力会叠加。

第三个信号：房无投机、保险、物业交割的双重压力

今年中央政治局会议要求不炒房地产。第一次正面提到了担保财产交付的要求。一方面，房价大幅上涨无望。除了刚需，愿意买多套房的人少了，部分炒房者可能开始选择抛售止损。楼市的楼盘数量还会继续增加，房地产企业的竞争压力会加大。

如果房价继续下跌，六类人的心情会很不一样：

1、刚需

房价在下跌。对于刚需的普通人来说，买房可以降低投资成本。房企急于回笼资金，购房者可以争取到更大的优惠。

2、租借

房企急着卖房。如果他们压低房价，二手房市场就要竞争，价格战不可避免。但是，价格越跌，对于投资高价房的炒房者来说，利润空间越小，甚至可能亏钱。

3、开发商

降低价格迎合市场。房企收入减少后，利润变窄。为了保住资金和周转，一些计划中的项目可能会被砍掉和推迟，企业的发展速度会放缓。

4、联企业

是房地产市场的金字塔企业。只有房地产企业赚钱了，建筑、装修、实体家具、家电等下游企业才能跟着肉喝汤，房地产企业利润降低了。那么，这些关联企业就面临着利润层层减少，企业间优胜劣汰加速，下游低端企业将无法坚持下去。

5、地方政府

销售收入减少，就要控制拿地开发，主要是消化现有储备土地进行开发变现，拿新土地的企业会越来越少。事实上，这种现象在1-6月份就已经出现，全国开发投资继续下降，进一步下降5.4%。开发量减少，新增土地需求低。对于政府来说，尤其是对于财政收入主要依靠土地出让金的中小城市来说，迫切需要想办法刺激刚需买房的房地产市场。

6、从业人员

房企销售惨淡，对销售人员的需求会减弱。房企要开源节流，中介很难大量销售房企的佣金。一些中介门店也可能跟风降薪裁员。