征信有逾期能按揭买房吗 逾期程度是关键

众所周知，按揭贷款买房要求相比其它贷款方式更严格，其中借款人的征信一定会查看，只有征信良好下对审核才有利的，那么征信有逾期能按揭买房吗？下面看分析解答。

要看具体的逾期程度：

1、若是轻微逾期，那么一般能按揭买房。

轻微逾期的表现有：

（1）逾期次数只有一两次，且早已还清；

（2）征信记录的逾期是早几年的，最近两年内并没有逾期；

（3）逾期时间并不长，比如逾期几天就及时还清了。

这些逾期情况带来的信用风险，一般的贷款银行都还是能够接受，更何况按揭买房还要以所购房产作为抵押，这对于银行来说也有一定保障。

2、若是严重逾期，那么按揭买房可能会被拒绝。

严重逾期的表现有：

（1）征信上有连续90天的逾期记录；

（2）征信上累计逾期次数高达6次；

（3）按揭买房的前两年内发生连续逾期；

（4）当前正逾期，仍有逾期金额未还；

（5）逾期后存在资产处置、担保人代偿等情况。

这些就能反映借款人确实存在信用不良或者还款能力不足，而不是因为不小心导致的逾期，针对这种情况，贷款银行可能很难接受借款人的按揭买房申请，具体以实际情况为准。

征信有逾期如何按揭买房？

毕竟征信只是按揭买房众多条件中的其中之一，并不是唯一决定性因素，因此若征信记录不美丽，不妨从以下方面找补：

1、多提供资产证明，保证足够的还款能力。

包括但不限于房产、私家车、现金资产、工作收入证明、社保公积金缴存流水、银行卡流水，提供的资产证明越多，站在银行角度考虑，就会显得贷款风险越小。

2、适当结清其他贷款或信用卡账户，降低负债率。

征信有逾期是一个方面，而负债率太多也是发生逾期的潜在风险，既然曾经有过的逾期记录无法改变，那么就尽量降低以后会发生逾期的可能性，才更有可能被银行接受。

3、以配偶作为主贷人，与自己一起按揭买房。

前提是配偶的征信记录良好、没有逾期，那么让征信有逾期的自己退居二线，就会显得风险没有那么大了，总之就是扬长避短，明知弊端在哪，就尽量展现好的一面给银行看，才有按揭买房的可能。

若征信上的逾期记录实在比较严重，不能被贷款银行接受，那么就等时间过去，推迟几年再按揭贷款买房。

毕竟征信上的逾期记录，自逾期欠款结清之日起，只会保留5年，5年以后逾期记录消失，征信状况恢复过来便能按揭买房了。