理财 正文
热搜:舞蹈动作瘫痪社会保障卡肖建华有多少资产

征信有逾期能按揭买房吗 逾期程度是关键

众所周知,按揭贷款买房要求相比其它贷款方式更严格,其中借款人的征信一定会查看,只有征信良好下对审核才有利的,那么征信有逾期能按揭买房吗?下面看分析解答。

要看具体的逾期程度:

1、若是轻微逾期,那么一般能按揭买房。

轻微逾期的表现有:

(1)逾期次数只有一两次,且早已还清;

(2)征信记录的逾期是早几年的,最近两年内并没有逾期;

(3)逾期时间并不长,比如逾期几天就及时还清了。

这些逾期情况带来的信用风险,一般的贷款银行都还是能够接受,更何况按揭买房还要以所购房产作为抵押,这对于银行来说也有一定保障。

2、若是严重逾期,那么按揭买房可能会被拒绝。

严重逾期的表现有:

(1)征信上有连续90天的逾期记录;

(2)征信上累计逾期次数高达6次;

(3)按揭买房的前两年内发生连续逾期;

(4)当前正逾期,仍有逾期金额未还;

(5)逾期后存在资产处置、担保人代偿等情况。

这些就能反映借款人确实存在信用不良或者还款能力不足,而不是因为不小心导致的逾期,针对这种情况,贷款银行可能很难接受借款人的按揭买房申请,具体以实际情况为准。

征信有逾期如何按揭买房?

毕竟征信只是按揭买房众多条件中的其中之一,并不是唯一决定性因素,因此若征信记录不美丽,不妨从以下方面找补:

1、多提供资产证明,保证足够的还款能力。

包括但不限于房产、私家车、现金资产、工作收入证明、社保公积金缴存流水、银行卡流水,提供的资产证明越多,站在银行角度考虑,就会显得贷款风险越小。

2、适当结清其他贷款或信用卡账户,降低负债率。

征信有逾期是一个方面,而负债率太多也是发生逾期的潜在风险,既然曾经有过的逾期记录无法改变,那么就尽量降低以后会发生逾期的可能性,才更有可能被银行接受。

3、以配偶作为主贷人,与自己一起按揭买房。

前提是配偶的征信记录良好、没有逾期,那么让征信有逾期的自己退居二线,就会显得风险没有那么大了,总之就是扬长避短,明知弊端在哪,就尽量展现好的一面给银行看,才有按揭买房的可能。

若征信上的逾期记录实在比较严重,不能被贷款银行接受,那么就等时间过去,推迟几年再按揭贷款买房。

毕竟征信上的逾期记录,自逾期欠款结清之日起,只会保留5年,5年以后逾期记录消失,征信状况恢复过来便能按揭买房了。