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二手房评估会受哪些方面的影响 主要受这几方面影响

如今买二手房买方是要进行房屋评估,这样能避免一些陷阱的,房屋评估是个十分重要的过程,那么二手房评估会受哪些方面的影响呢?下面一起来看看。

1、房龄:房屋的新旧长度,直接关系到买家是否喜欢,大家要知道房屋自修建完毕之后,就会进入折旧期,在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,一般砖混结构房屋折旧期限为五十年。

2、户型:市场上,正规的两居、三居更受欢迎,所以评估价格更高;相反,不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。

3、楼层:楼层的好坏也直接影响房价的高低,一般处于中间部位的房屋评估价相对较高,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。

4、小区:在同一地段,二手房的小区环境虽然会逊色于新住宅区,但是在评估时,二手房小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备等并不比新住宅区。