多地放宽公积金贷款条件 地产投资回暖尚需时日（3）

与此相对的是各地房地产市场的高库存。国家统计局发布的数据显示，7月末，商品房待售面积66259万平方米，同比增长20%。山东一家主要在三线城市投资的房地产企业负责人告诉记者，自2014年以来，这家公司开发的楼盘销售速度明显放缓，“以往竣工前销售率在80%以上，但现在主体完成后销售量还不足50%。”而在山东全省，6月末商品房平均去库存化周期仍然超过20个月。

受高库存影响，部分房地产关联企业的经营也陷入低迷。山东一家为房地产项目提供粉煤灰砖的企业负责人说，2013年年生产能力达到5亿块，但2014年销售不足1.2亿块。这位负责人说，不仅销售量萎缩，回款速度也放缓。

业内专家分析认为，公积金的大量沉淀与楼市的高库存形成鲜明对比，因此以公积金强化对楼市的资金支持成为一条合理路径。“目前不少三四线城市库存压力明显，放宽公积金政策，明显有利于降低放这些城市的去库存压力。”上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进说。

数据显示，近月来一系列政策的推动，房地产销售速度明显加快。国家统计局数据显示，今年1－7月份，商品房销售面积同比增长6.1%，增速比1－6月份提高2.2个百分点。