85后海归投资澳洲买房 年赚236万人民币（3）

“作为移民国家，悉尼每年的移民人口保守估计有4万多，而每年获批建造的住房只有23000多套。因此，悉尼的住房空置率低至2%，而租金回报率高达4%～5%，贷款利息是4.3%左右，几乎可以持平。其次是经济稳定增长和政府扶持房地产业力度非常大。”陈侃然说。

澳洲房产拥有永久产权，没有遗产税。购买期房可以在交付后再还款，还款方式可以选择本金利息一起还，或先还利息后还本金。

今年初，澳洲公布新举措，警告在澳非法购房的外国投资者将面临包括3年监禁及最高63.75万澳元（约合310万元人民币）罚款在内的严厉惩罚。但据记者了解，新法规仅限制了海外购买者不能购买二手房，对于新房只要提交申请仍旧可以购买，且没有限制套数。

土地成本低、去化率高

中国开发商同样紧盯澳洲市场

澳洲房产投资热，楼盘销售快速。比如，8月29日皇冠房地产的绿色广场项目，推出当日便售罄。“最近我在悉尼市场调查了十多个项目，几乎全部楼盘当月售完推盘量的50%以上。土地市场交易也非常活跃。在悉尼和墨尔本的10天中，接触了15块土地，其中3块土地还没来得及进行可行性测算，就已经被买家抢购。”许仰东说。

从前年开始，国内的开发商布局海外市场。绿地集团2013年3月进入澳洲，紧随其后的还有碧桂园、万达、保利、复地以及绿城等。他们看中的就是澳洲土地成本低，而销售去化率高，房地产市场发展成熟透明。

绿地澳洲置业负责人何锦亮告诉记者：“澳洲没有大体量的土地，总成本也较小，大多每块地在50万澳元～3000万澳元之间，即人民币250万元～1.5亿元，而且首付仅为10%，准入门槛低，市场也较为稳定规范。”

许仰东表示，中国地产企业在悉尼早已非常活跃。例如在悉尼大桥一线景区，万达收购了整幢观景楼，而在海德公园附近，绿地和世茂都收购了高层办公楼。在北悉尼中心区等许多地区，中国资本至少有50个项目在跟进。

机遇往往伴着风险

投资澳洲房产也要谨慎

机遇往往伴随着风险。一个不争的事实是，澳洲房价在近几年的飙升已蕴含失控风险。无数投资客抱着“澳大利亚房价涨得快，买了就会赚”的心态纷纷选择及早购房，因此推高了房价。近两年悉尼不断地盖起新房，大部分将在2016年~2018年建成，到时空置房出现机率和房屋出租难度都将增加。