85后海归投资澳洲买房 年赚236万人民币（4）

另外，在投资前，务必先熟悉悉尼的情况，并不是所有地段都增值一样快。比如被抢购的绿色广场项目，价格高，是因为距市中心仅5公里，且为政府重点支持地段，轨道交通便利，类似于杭州的钱江新城。

其次，澳洲有可能依据选民意见出台限制新房的政策，市场变数大。例如今年初，澳大利亚政府宣布将对所有外国购房者征收购房申请费用。

陈侃然告诉记者，批准有效期从申请信上的日期起共计12个月，购买多处房产时需要提交多份申请。还有，海外购房者不能购买二手现房，也不能购买分权房产，只能提交购买空地或新房的申请，在某些特定情况下可以购买将要重建的现房。

在澳洲的房产投资，也会遇到烂尾或开发商恶意取消合同的风险。近一年来，许多购买楼花的购房者本以为可以收到新房，却收到了购房合同取消的消息。由于悉尼的房价一直处于上升期，出现了个别小开发商故意拖延工期，企图与买家终止合同，再以目前的市场价卖给第三方的案例。

对于买家而言，一旦合同取消，按悉尼房价年均涨幅10%以上来计算，半年就亏损约5%以上。据公开数据显示，目前这样的受害买家已超过200户，且有不断增加的趋势。因此，投资澳洲房产时务必选择有品质和信誉保证的大开发商。