二手房挂牌缘何大增 谨慎对待信号变化（2）

市场情绪趋于谨慎？

当前楼市正值旺季，开发商增加供应，尚在情理之中，而个人房源的集中上市现象，应该如何解读呢？

就开发商而言，快速出货回笼资金，以便投入下一个项目开发，因此开发商往往会趁销售旺季的到来，加大推盘力度，达到该目的。国庆节后，市场需求确实开始放量，尤其是一线城市表现得更为明显。中国指数研究院公布的最新市场监测数据显示，10月第三周（10月11日～17日），上海商品住宅成交量为50.6万平方米，环比前一周上涨60.1%。

但个人房源是否也会按照这种节奏来运作，专业人士认为“未必”。据了解，个人房源的抛出，具有很大的随机性，比如手中需要周转资金，或者认为投资其他领域收益更大，甚至认为房价有下跌风险等等，都会促使个人投资者出手房产。具体到此次个人房源大量抛出，其最大原因可能在于市场调整压力在不断增大，有先知先觉者不太看好后市所致。

不可否认的是，当前市场需求被过分透支，将会导致后续走势难以为继。同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年为积压需求的集中释放，下半年为商品住宅市场需求透支，预计全年商品住宅成交量为1400万平方米左右，超过2013年。下半年在央行双降、企业冲刺销售业绩等叠加因素影响下，需求被大量透支。

从历史经验来看，与每一次成交高峰相对应的是市场的自我调整。张宏伟进一步举例说明，比如2009年、2013年之后的上海商品住宅市场，均出现2011年、2014年的调整。他预测，2015年市场成交量高峰之后也是如此，2016年调整势在必然。

目前上海楼市已经露出谨慎态势。上海的涨幅要远远落后于同为一线城市的北京、广州140%左右的增幅，比经历了半年多快速增长的深圳也要低10个百分点。