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  • 二手房挂牌缘何大增 谨慎对待信号变化

    近日,一直在看房的刘先生明显发现房产中介殷勤了许多。从事建筑生意的刘先生目前住在闵行古美社区,周边没有好学校,为了将来小孩就读,刘先生准备在徐家汇附近重新买房。近期,他不断接到房产中介的电话,对方告诉他有新的房源挂牌,并让他尽快过去看房。

    二手房挂牌缘何大增
    二手房挂牌缘何大增

    刘先生遇到了二手房市场的“挂牌潮”。中原地产研究咨询部的数据监测显示,10月首周全市二手住宅新增挂牌量2661套,环比增加2.6%,而第二周则迅速升至4999套,环比增幅87.9%。抽样调查结果显示,中心区域新增挂牌量出现明显增长,其中静安区环比增幅72.7%,黄浦和徐汇分别增长50%和30.6%。

    二手房价格也表现得比较坚挺,尤其是市中心部分房源,价格涨幅不小。上海链家地产中远店负责人李先生介绍,一套66平方米的小户型房源,总价达到363万元,折合单价5.5万元。而在3个月之前,同类型房源报价在310万元左右,折合单价约4.7万元/平方米左右。

    与之相呼应的是,新房市场近期也迎来了供应高峰期。上海链家地产市场研究部跟踪监测结果显示,最近一周(10月11日~17日),上海商品住宅新增供应量大幅飙升,63万平方米的供应量再度创下2011年以来周度供应量新高,并且已连续3周处于供大于求的状况。数据表明,在此期间共有19个商品住宅项目入市,与前一周相比几乎翻了一倍,供应类型以公寓为主。供应最为集中的区域为松江、宝山和浦东,供应量几乎都达到8万平方米以上。其中,松江供应量最大,达到18.97万平方米,占整体供应量的3成。

    值得注意的一个现象是,中高端项目新增供应量大幅增加,同时“老盘新推”项目均提价入市。数据显示,在最近一周所有新上市项目中,中高端项目数量占比已达6成以上。除瑞虹新城怡庭外,近期绿城黄浦湾、西郊青溪花园、尚海郦景等高端项目均有新增预售量入市。从报价来看,除新盘外,近期新增项目报价基本实现全面上涨,平均涨幅10%以上。

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