房地产众筹到底怎么玩 政策风险仍是最大阻碍（3）

提醒：1收益权转让并非保本，风险仍需自担

目前，大多数理财型房产众筹多是收益权转让，“可以理解成应收账款转让。”冯印陶表示，收益权转让的内在风险就是收益率并非是固定的。“如果资产产生不了收益就可能存在风险”，他建立投资者根据自身的风险偏好来选择产品。

2理财型房产众筹产品收益率难暴涨

对于喜好超高收益率的投资者而言，理财型房产众筹并非是一个好的选择。“现在买房作为理财手段，想获得超额的收益比较难，不过选择城市核心区域标的获得稳定的收益还是有机会的。”冯印陶表示，一般预期年化均在10%左右。

3房产估值难界定，投资前功课要做足

有房地产业内人士对新快报记者表示，每家机构对于房产估值有区别。陈宏楷也提醒投资者，对于这类项目最好能亲自去现场考察，去一些房产网站了解目前的价格，“看看估值是否偏高，购入价是否合理，未来升值空间如何”。