越来越多美国人为何不买房？更多人买不起房

2008年的金融危机是自大萧条以来对美国房地产市场冲击最严重的一次，次贷危机导致大量住房拥有者因还不起房贷而失去住房，而溺水屋又使住房资产大缩水，双重打击令房地产市场一片哀鸿。美国的自有住房率自房地产泡沫达到顶峰的2005年后一路下滑，迄今降低约5个百分点。

如今美国房地产市场复苏，但出乎人们预料的是，现在美国人买房的意愿却不高。调查发现，受过高等教育或年收入超过5万美元的美国人最有可能推迟购房。美国银行利率网站的一项调查显示，在租房者中有一半的人表示不会马上买房，也就是没有买房意愿。

其中35%的人不买房是根本就不想买房，觉得租房栖身比买房更划得来。29%的人不买房是因为付不起头款，而美国又没有首付贷，只好望房兴叹了。16%的人是因为信用卡信誉不够，找不到银行贷款，还有20%的人也说不清楚为何不买房，反正就是不买房。

美国80后是不买房或买不起房人数比例最高的群体，一则因为现在美国房价太高，二是80后收入偏低，过去20年美国家庭收入增长几乎为零，而80后又生不逢时，在经济不景气环境下苦苦挣扎，没有父母的奥援，80后也只能推迟买房的时间。

银行利率网站专家认为，年轻人对置业不感兴趣并不奇怪，租房可以让他们的生活更为灵活自由。美国中年人也表示，不是他们对购房缺乏欲望，而是经济上不允许。超过半数租房族受访者表示，他们没有足够多的首付或足够高的信用分数获得贷款资格。

而对于65岁以上美国人来说，信用不是一个问题，在这个年龄组25%的租房族表示付不起首付，30%的人表示没有购房的想法。近四成老年人租房族不买房还有其他的原因，诸如健康问题、不能自己维修住房、经济拮据等。

总体而言，首付款成为租房族买房的一道坎，如果要买房，三分之一租房族希望首付额在房价的6%至20%之间，13%的人只想支付5%或更少的首付，12%的人计划付20%以上的首付。

次贷危机前，很多贷款机构推出零首付的贷款优惠条件，吸引人们买房，结果不少收入不高的家庭也加入买房大军，最后在经济危机中因无法按期偿还住房贷款而失去住房。

现在美国各贷款机构对住房贷款申请者设定严格的收入和信用度标准，这就令那些中低收入者更加难以获得住房贷款。

更多人买不起房

其实美国租房族中多数人不是不想买房，实在是因为买房的成本太高，最后变成买不起房。

美国27个都会地区的中位房价为22.27万元，为了能买到这样的房子，以2015年第四季度首付20%计，一个家庭需年收入至少51114美元，略低于全国52250美元的家庭中位收入。当然不同地区房价差别巨大，匹兹堡房价中位数为12.8万元，仅是旧金山的六分之一，前者只需31134美元即可成为有房主，而后者则要挣到15万美元。

由于房屋贷款利率仍然处于历史较低水平，加之市场上待售房屋数量有限，全美房屋价格还在继续上涨。专家预测，这种情况可能到明年才会改变。市场观察的报道说，美国银行美林3月上旬发表的最新研究报告指出，由于房贷利率超低和房屋供小于求，2016年全美房价将上涨3.6%，涨幅比原先预测的1.8%高了1倍。

美银美林经济学家梅尔说，全国房价将持续超预期上涨，到2017年才会停止。此前，该机构认为，全美房价上涨将在2016年见顶，到2017年，房价将停止上涨，甚至下跌1.5%。房价进一步上涨对于租房族购买住房自然形成了更大的压力，而其结果只能是更多人买不起房，租房族大军将会扩大。

根据这份报告，2018年，全美房价将下跌3%。梅尔说：“虽然我们对房地产市场的短期表现持乐观态度，但我们依然认为，从中长期看来，全美房地产市场将逐渐回归到其真实价值。”美银美林的这份报告也指出，外国买家，特别是来自中国的买家，是造成美国房地产供不应求的原因之一。

中国人是美国房地产市场的最大外国买家。在截至2015年3月的过去12个月里，中国买家在美国房地产市场的投资高达286亿美元，其中70%是现金交易。