揭购房换美国绿卡真相 戳开三大幻觉（4）

之前提到的曼哈顿移民项目，属于早期的开发阶段，房产商找银行贷款不仅要将房产抵押，而且利率也较高。而EB-5投资者最看重的是获得绿卡，一般对投资回报率要求极低。房产商乐得将一部分银行贷款转换成低成本的EB-5融资。通常而言，EB-5的投资者是以夹层贷或者股权的方式参与投资，还款顺序要劣后于银行贷款，因此投资之前千万要做好尽职调查工作。

国内投资者往往通过移民中介接触EB-5项目，而这些项目绝大部分是区域中心项目。如果有中介许诺项目方承诺归还投资人本金或为投资款提供担保的，那就要小心了。莫说此种承诺不足信，而且这一说法已违背了美国政府所规定的atrisk的要求。

此外，某些中介会刻意强调区域中心有地方政府支持等说法。实际上，绝大部分区域中心是私营机构，即使有政府参与的项目也不等同于政府担保，更何况美国政府有州、群、县各个层级，地方政府入不敷出的事儿在美国也不算什么新鲜事。

总之，不通过投资有风险的移民项目而只是在美国买了房子，人家是不会附送绿卡的。