房贷该不该提前还呢？什么情况不宜提前还房贷

致富笔记资深理财投资人

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房贷该不该提前还呢？什么情况不宜提前还房贷，从2016年1月1日开始房贷将执行新利率，那面临增长的房贷利息，有条件的业主，是否应该提前还贷呢？其实是否应该提前还贷，也应该看自身的各种情况。

什么情况不宜提前还房贷

1、享受7折至85折优惠利率房贷：以5年以上贷款利率为例，按明年1月1日调整贷款利率后，基准贷款利率为4.9%，如果贷款者此前享受7折利率，则优惠利率为3.43%，如果享受85折利率，则优惠利率为4.165%。

2、等额本息还款到中期：等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。还款中期已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。

3、等额本金还款已过1/3：使用该还款方式的还款周期，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，此时再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效节省利息支出。

4、投资收益高于贷款利率：已享受7或85折优惠房贷利率的人，即使没有好的投资渠道赚不到更高的收益，但目前半年期、一年期理财产品的收益率已经高于打折后的房贷利率，足以应付加息后的房贷利息支出。