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可撤销商品房买卖合同吗? 十二种情况下可以撤销

随着房价的日益提升,买房的纠纷也愈来愈多,商品房市场交易秩序一片混乱,商品房买卖双方签订的《商品房买卖合同》备案后,原则上不予撤销。但是也有特殊情况,经双方协议可撤销商品房买卖合同,来看看一下几种特殊情况。

什么是商品房买卖合同

商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。其中,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,

可撤销商品房买卖合同
可撤销商品房买卖合同

该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布,自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

可撤销商品房买卖合同的情况

一、因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的,可撤销商品房买卖合同,需提交错误内容及更改说明;

二、因售房单位的责任,超过约定期限1年内未办理登记,要求解除合同的,需提交退款凭证;

三、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的,需提交户口本、身份证;

四、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的,需提交贷款机构出具的证明;

五、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决可撤销商品房买卖合同的,需提交裁定或判决的有效证明;

六、房屋交付公告自公布之日起90日内,购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化,要求解除合同,由售房单位提供证明材料。经有关部门认定,可撤销商品房买卖合同;

七、购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的,需提交不能受理贷款的有效证明;

八、购房人因出国留学或定居要求解除合同的,需提交护照和留学、定居许可证明,可撤销商品房买卖合同;

九、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的,需提交二级以上公立医院相关证明;

十、商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的,需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告;

十一、因不可抗力而无法履行合同的,需提交相应的证明材料;

十二、法律法规规定的其它情形,需写明具体内容并提交相关证据。

合同中载明两个以上共同购买人的,应提供共同购买人同意撤销或变更合同的书面承诺。当事人确实无法到场的,应提供相关证明或公证部门的公证文书。

买受人为法人的,合同撤销或变更合同信息时必须提供有效的法人证书、营业执照以及其它相关证明。买受人为未成年人的,应由其监护人代为申请。买受人委托代理人代办的,代理人应提供经公证机关公证的买受人授权委托书。经人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认可撤销商品房买卖合同。

另外,特别提醒虽然可撤销商品房买卖合同,但决不可做这些事:售房单位不得签订虚假合同后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款;不得与购房人利用退换房形式撤销合同变相转让房屋。发现有此类行为的售房单位,房产主管部门将责令限期整改,拒不整改的,停止其网签系统一年。